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物業張貼違規裝修整改通知書。
格蘭郡庭小區頂樓違規裝修。
違規裝修。
物業在為業主辦理裝修手續並講解裝修註意事項。
說起違規裝修，幾乎每個小區的物業部門都為此頭疼。《關於推進綠色建築和建築工業化發展的實施細則》和《關於加快推進住宅全裝修工作的指導意見》的相繼發佈實施，或能緩解並最終改變違規裝修現象。
昨天，傢住福明路格蘭郡庭小區的李林娜偶然發現，小區某幢樓頂層的一戶業主將門窗全部拆除，外墻面也被敲得坑坑窪窪。
這樣裝修影響小區整體外立面，降低瞭小區的檔次和形象。 不少業主對此表示不滿。
隨著越來越多的住宅小區建成交付，一些業主為瞭擴大自傢住房面積，擅自破壞外立面、侵占公攤面積，有的甚至敲掉承重墻，給房屋帶來安全隱患。那麼，房屋裝修哪些做法屬於違規？發現違規裝修又該由誰來管？進入全裝修時代，違規裝修能否停步？連日來，記者就此進行瞭調查。
A違規裝修五花八門
●頂樓公共區域加裝 陽光棚
記者在格蘭郡庭小區看到，違規裝修的房屋位於小區多層樓房的頂樓。由於高度關系，走到現場並不容易一下就能發現樓房外立面的異常。但是，當記者走到鄰棟居民樓的3層樓時，從窗口遙望，就發現這間房屋的外立面顯得 與眾不同 。
我們小區頂樓住戶都是贈送露臺的，估計這戶人傢想把南北露臺都封起來，改造成房間，所以整套房子原有的墻面幾乎全敲掉瞭，連門窗也拆光瞭，看上去空蕩蕩的。 李林娜說。
隨後，記者走訪紫郡、金灣華庭等幾個小區，發現住戶在頂樓、二樓露臺等公共區域加裝 陽光棚 的現象屢見不鮮。
這也算違規裝修嗎？ 紫郡小區住戶張一楠在自傢頂樓的露臺搭建瞭一個陽光房，用來養花、喝茶、晾曬衣物。她說，鄰居們都是這樣搭建的，自己平日裡也沒有意識到這種做法屬於違規，早就習以為常瞭。不少住戶表示，房屋露臺上的部分位置很難充分利用起來，搭建陽光房能相對提高空間利用率。
在金橋水岸、銀億上上城小區，記者還看到不少樓層的外立面都安裝瞭延伸出來的晾衣架，有的還安裝瞭雨棚。
小區規劃都是整體性的，隨意裝修破壞瞭小區整體形象。而且有的住戶在窗邊加蓋雨棚、伸縮晾衣架，遇到下雨天或者晾衣服時，雨(水)點會滴滴答答地響個不停，讓人很不自在。 一位物業人員坦言。
●擅自改變房屋結構用途
其實，除瞭能目測到的違規裝修外，敲打承重墻，改變房屋結構、用途，這些隱性違規裝修現象在裝修中屢見不鮮。
我傢樓上的業主曾經想把陽臺改裝成浴室，放一個超大的按摩浴缸，這樣承重、排水都會有問題，陽臺不僅有可能滲漏，搞不好哪天就塌瞭，實在太危險。後來我們投訴到物業，經過多次溝通後，業主總算放棄瞭這個念頭。 金域華府小區居民俞偉剛透露。
金橋水岸社區物業管理處曾經處理過一起違規改建糾紛。有一棟高層樓房的業主發現，自傢煙道排煙不通暢，物業排查原因後發現，是樓中一戶業主違規裝修，擅自改動瞭煙道走向，導致原煙道位置被遮蔽起來。
在金橋水岸一住戶正在裝修的房間裡，記者聽到裡面不時傳來敲打墻壁的聲音。裝修師傅告訴記者，業主希望將客廳與餐廳之間的墻壁敲掉打通，這樣空間大一些，由於不涉及承重墻，已經得到瞭裝修許可。
在走訪格蘭郡庭、榮安香園等一些剛交付不久的新小區時，記者發現小區正處於裝修高峰，部分正在裝修的房屋內，裝修工人在承重梁上打洞、私自更改廚房衛生間格局、封閉公共排水管道水口等現象並不少見。而對於類似的違規裝修，大多數裝修工人不以為然，個別業主甚至認為 我的房子我做主，愛怎麼折騰別人管不著 。
十傑裝飾 設計師王燕君坦言，裝修時常常會碰到一些業主不瞭解房屋主體結構而導致違規裝修， 最常見的是業主想擴大衛生間面積，要求移動墻體，這樣裝修很可能浴室除臭影響房屋的防水設施。
B物業說法：管道間臭味無執法管理權
●遇違規裝修，業主大多向物業反映
小區裡遇到違規裝修的鄰居，我們該如何維權呢？
找物業，我們交瞭物業費，遇到問題找物業解決理所應當。 俞偉剛說。他的回答也道出瞭大多數業主的心聲。走訪中，面對這一問題，多數小區業主認為，如果發現鄰居違規裝修會給自傢的房子埋下安全隱患，肯定會第一時間向物業反映，並要求物業及時處理。
但是，發現違規裝修找物業是否能解決問題呢？
從事物業管理工作十多年的常鳳飛表示，小區業主對住宅進行裝修時，物業通常會辦理裝修手續，並告知業主裝修註意事項，其中會著重強調裝修中禁止的違規行為。平時業主在裝修時，物業也會進行日常巡邏檢查，一旦發現違規裝修，就會出面制止。
就拆除整改而言，對裝修材料進出小區時的把控顯得尤為重要。如果物業門崗安全員能對車輛進出進行詳細查問登記，及早發現違規裝修材料，禁止相關違規材料進入小區，將違規行為扼制在源頭，這比已經在進行違規裝修再要求拆除整改容易得多。 常鳳飛說。
●物業查處違規裝修力不從心
如果早發現小區業主違規裝修，物業及時介入，並要求業主整改，問題通常能及時解決。對於違規裝修，關鍵要在萌芽狀態及時制止。事實上，一旦某住戶完成瞭違規裝修，其他住戶可能照樣學樣，違規裝修現象會如雨後春筍般日益增多。這樣一來，不僅查處違規裝修工作量大增，業主還會以 別人傢也是這麼裝修的，他拆我也拆 為理由不聽勸阻，到後來無法處理。 常鳳飛坦言，很多小區都有亂搭亂建、違規裝修的行為，物業發現後，如果業主始終不聽勸阻，隻好上報給相關部門解決。由於物業沒有執法權，遇到拒不配合的業主，物業介入查處違規裝修行為往往顯得力不從心，使違規裝修現象滋長。
格蘭郡庭物業服務中心一位周姓工作人員告訴記者，是物業最初發現小區頂樓住戶違規裝修的，他們也上門與業主溝通過多次，但業主認為房子是自己的，愛怎麼改是自己的事，別人管不著。由於物業沒有執法權，隻能給業主發放《違規裝修整改通知單》，並上報街道城管部門，目前問題尚在溝通解決中。
C住宅全裝修或起抑制作用
●政策規定有說法
對於何種行為屬於違規裝修，在我國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中有明確規定：對於住宅室內裝飾裝修活動，將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等行為都是禁止的。此外，在文件第六條中，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有搭建建築物、構築物，改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的行為。
區住建局監察大隊相關負責人周華表示，房屋裝飾裝修應事先到房屋安全管理部門辦理審批手續，特別是改變房屋結構需敲墻打洞的施工行為，必須請房屋安全鑒定部門的專業技術人員現場勘察同意後，方可施工改造。
周華建議，若是發生在室內的違規裝修，如擅自破壞房屋承重結構等，可向住建部門投訴；若是發生在室外的違規裝修，如占用公共露臺違規搭建、未經審批私自更改房屋外立面等，則由城管部門負責查處。
如果發現違規裝修，房管、城管部門會到現場進行查勘判定，責令其停止違規行為、限期恢復原狀或者維修加固，並酌情給予行政處罰。然而，行政處罰雖易，違規整改卻不易。如果出現業主拒不整改的情況，則需要各部門聯合執法強制執行。 周華說，
位於四明中路的都市森林小區就出現過一樓住戶深挖地下室，相關部門責令整改的案例。業主最後寫下瞭限期整改承諾書，並於半個月後完成整改，填平瞭擅自開挖的地下室。
●住宅全裝修法規正在推進實施
記者在采訪中獲悉，我國正在不斷推進實施的住宅全裝修法律法規，或許能緩解、最終改變違規裝修現象。
去年9月，浙江省人民政府辦公廳印發《關於推進綠色建築和建築工業化發展的實施細則》，率先明確自去年10月1日起，省內各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修；去年12月，《關於加快推進住宅全裝修工作的指導意見》發佈，明確瞭住宅全裝修實施范圍，同時提出瞭 菜單式裝修 的要求――每種戶型裝修方案至少3套、交付後業主也不能 大改 ；今年2月，《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規范》出臺，該規范將作為全省工程建設標準，自2017年7月1日起實施。
業內人士認為，這些政策加快推動瞭住宅全裝修全覆蓋，也意味著毛坯房將逐步退出歷史舞臺，居民買到的新房都將是裝修好的房子，這樣一來，再次裝修的幾率和數量會銳減。全裝修住宅的推進，從某種程度上抑制和減少瞭違規裝修現象的發生。
▲記者手記
給遏制違規裝修打一劑 強心針
記者在采訪中發現，不少業主對於裝修相關法律法規瞭解甚少，對於違規的認識存在偏差，有的業主甚至不知道自己的裝修行為是違規的，看到別人怎麼裝修就跟風效仿。
事實上，不論是物業公司，還是政府主管部門，在針對各種違規裝修行為時，多以主動發現勸阻、積極調解為主，而真正能取得良好成效的，通常都是些好溝通、說得明白的業主。雖然也可以采取相關行政處罰手段，但經濟處罰並不是處理違規裝修的終極目標，最終目的還是希望業主能整改違規裝修，以消除影響。
目前，對於那些拒不整改的 釘子戶 ，如需走到政府強浴室臭味制執行這一步，由於涉及城管、住建、法院等多個部門，耗費時間較長，存在實際執法困難。往往還沒有得到相關批復，違規裝修可能已經完工瞭。因此，簡化責令整改、行政處罰、強制執行等相關申請程序，給予更強大的司法支持，重視處理事件的時效性，才能給遏制違規裝修打一劑 強心針 。
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